كيفية تحسين صور قوائم العقارات على الفور باستخدام الذكاء الاصطناعي

أصبح صديقي وكيل عقارات منذ حوالي ثلاث سنوات. في السنة الأولى، كان يلتقط جميع صور العقارات بنفسه باستخدام هاتفه. كانت الصور جيدة، ليست سيئة. لكن كل عقار كان فيه على الأقل بعض الغرف التي كانت مظلمة جدًا، أو لها ألوان غريبة بسبب الإضاءة الداخلية المختلطة، أو كانت ضبابية قليلًا لأنه كان يسرع في تصوير ستة عقارات في يوم واحد.

تم بيع قوائم عقاراته. لكنها بقيت في السوق حوالي أسبوعين أطول من المتوسط في منطقته. كان يظن أن السبب هو السوق. كنت أعتقد أنه قد يكون الصور. اختبرنا هذا على قوائمه العشرة التالية. أخذ صوره كالمعتاد. قبل رفعها على نظام MLS، قمت بتحسينها باستخدام الذكاء الاصطناعي. وكان الفرق في طلبات العرض فوريًا. هذا ما فعلناه وما كان له فعلاً أهمية.

المشاكل الثلاثة في معظم صور القوائم

عند النظر في حوالي 200 من صور إعلاناته، وقعت المشاكل في ثلاث فئات. أولاً، التعريض المنخفض. الغرف الداخلية المصورة بكاميرا الهاتف تأتي دائمًا تقريبًا أغمق مما تبدو عليه الغرفة شخصيًا. الكاميرا تضبط التعريض لضوء النافذة وكل شيء آخر يصبح باهتًا. حوالي نصف صوره كانت تعاني من هذه المشكلة.

ثانيًا، الضوضاء والحبيبات. تعوّض كاميرات الهواتف عن الإضاءة المنخفضة عن طريق زيادة ISO، مما يضيف ضوضاء رقمية. تظهر هذه الضوضاء بشكل أكبر في مناطق الظل. تبدو الجدران والأسقف حبيبية قليلاً بدلاً من أن تكون ناعمة. هذا يجعل الغرف تبدو أقل نظافة مما هي عليه فعليًا.

ثالثًا، النعومة. التصوير باليد في غرف خافتة يعني سرعات غالق أبطأ، مما يعني ضبابية حركة بسيطة. ليست كافية لجعل الصورة تبدو ضبابية عند حجم الصورة المصغرة، لكنها كافية عند التكبير على التفاصيل، مثل تشطيبات الأسطح أو نقوش الأرضيات، لتظهر نقص الحدة.

ما الذي أصلحته تحسينات الذكاء الاصطناعي وما الذي لم تستطع إصلاحه

لقد عالجت تقنية تكبير الصورة بالذكاء الاصطناعي وتقليل الضوضاء حوالي 70% من المشاكل. أدى التكبير بمقدار 2x إلى تحسين التفاصيل بشكل شامل. بدت الأسطح نظيفة وواضحة. كانت ملمسات الأرضيات مرئية. يمكنك قراءة الملصقات على الأجهزة المطبخية. جعل التحسين وحده الغرف تبدو ذات جودة أعلى لأن المشترين كانوا يستطيعون رؤية تفاصيل التشطيب.

خفض الضوضاء نظف الحبوب في مناطق الظل. بدت الجدران ناعمة ومطلية حديثًا بدلاً من أن تكون ذات ملمس خفيف بسبب الضوضاء الرقمية. بدت الأسقف بيضاء بدلاً من أن تكون مرقطة قليلاً. هذه أشياء صغيرة كل على حدة، لكنها معًا تغير شعور الغرفة من "تحتاج إلى بعض العمل" إلى "جاهزة للسكن".

ما لم تستطع الذكاء الاصطناعي إصلاحه هو الغرف المظلمة للغاية. صورة غرفة نوم قد اُلتقطت عند الغسق بدون أي إضاءة، حيث كان المصدر الوحيد للضوء من الممر. كانت الصورة مظلمة جدًا لدرجة أن الذكاء الاصطناعي لم يكن لديه تقريبًا أي بيانات للعمل بها. النسخة المحسنة كانت أكثر إشراقًا لكنها بدت محسّنة بشكل مصطنع. كان اللون متقطعًا. ونمط الضوضاء غير متساوٍ. هذه الصور كانت بحاجة إلى إعادة التصوير بإضاءة مناسبة. التحسين باستخدام الذكاء الاصطناعي ليس بديلاً عن الكفاءة الأساسية في التصوير.

التأثير الفعلي على قوائمه

تعقبنا عشر عقارات. خمسة بصوره الهاتف المعتادة تم تحميلها مباشرة. خمسة بنفس الصور بعد تحسينها باستخدام الذكاء الاصطناعي أولاً. سجلت القوائم المحسّنة متوسط حوالي 30٪ زيادة في المشاهدات على الإنترنت خلال الأسبوع الأول. تلقت طلبات معاينة أكثر. أربعة من القوائم الخمسة المحسّنة تم التعاقد عليها خلال الأسبوعين الأولين. استغرقت اثنتان من القوائم الخمسة غير المحسّنة أكثر من ثلاثة أسابيع.

لم تكن هذه دراسة علمية. عشر عقارات عدد صغير جدًا كعينة. عقارات مختلفة بأسعار مختلفة في أحياء مختلفة. لكن النمط كان متسقًا بما يكفي لدرجة أن صديقي أصبح الآن يمرر كل صورة لإدراج العقارات عبر تحسين الذكاء الاصطناعي قبل التحميل. يستغرق الأمر حوالي خمس دقائق لمجموعة عادية تتكون من 25 إلى 30 صورة للإدراج. التكلفة ضئيلة مقارنة بمصور محترف.

تدفق عمل يستغرق خمس دقائق لكل قائمة

الخطوة الأولى. التقط صورك. استخدم حامل ثلاثي الأرجل إذا استطعت، أو على الأقل ضع هاتفك مقابل إطار الباب. كلما قلّت حركة الغالق في الصورة الأصلية، كان تحسين الذكاء الاصطناعي أفضل. صور بأعلى جودة يسمح بها هاتفك. الخطوة الثانية. رفع الدفعة. على ClarifyPix، يمكنك معالجة ما يصل إلى 20 صورة في وقت واحد على خطة Pro. الخطوة الثالثة. نفّذ تكبيرًا بمقدار 2x على كل صورة. يكلف هذا 2 نقطة لكل صورة. بالنسبة لـ25 صورة، هذا يعني 50 نقطة. الخطوة الرابعة. راجع الصور عند تكبير 100%. تحقق من صورة أو صورتين لكل غرفة. إذا بدت حادة ونقية، قم بتحميل الدفعة. إذا لاحظت مشكلات، مثل تغيرات اللون أو زيادة الحدة على بعض الأسطح، أعد معالجة تلك الصور المحددة بإعدادات مختلفة.

الخطوة الخامسة. استبدل الصور الأصلية في قائمتك. تتيح معظم أنظمة MLS إمكانية استبدال الصور دون إعادة نشر القائمة بأكملها. قم بذلك بمجرد أن تحصل على النسخ المعززة.

هل هذا أفضل من توظيف مصور محترف؟

لا. المصور العقاري المحترف الذي يستخدم عدسة واسعة الزاوية، والإضاءة المناسبة، ومهارات التحرير سيقدم صورًا أفضل من صور الهاتف المحسنة بواسطة الذكاء الاصطناعي. إذا كنت تبيع عقارًا بقيمة مليون دولار، فاستأجر المصور. التكلفة قد تكون مجرد خطأ تقريبي في العمولة.

لكل شيء آخر، المنازل التي تتراوح قيمتها بين مئتي ألف وأربعمئة ألف دولار والتي تشكل معظم السوق، تعد الصور الفوتوغرافية المحسّنة بالذكاء الاصطناعي جيدة بما فيه الكفاية. فهي تحصل على مشاهدات أكثر من الصور غير المحسّنة. وتحصل على عروض مشاهدة أكثر. وللوكيل الذي يقوم بعشرات الإدراجات سنويًا، فإن توفير الوقت والتكاليف مقارنة بتوظيف مصوّر لكل عقار فردي يكون كبيرًا.

صديقي لا يزال يلتقط صوره بنفسه. لكن الآن يقضي خمس دقائق في تحسينها قبل رفعها وتُباع قوائم الإعلانات الخاصة به أسرع. مقابل بضعة أرصدة لكل قائمة، هذا تقريبًا أفضل عائد على الاستثمار يمكنك الحصول عليه في العقارات.