Cómo Mejorar al Instante las Fotos de Listados Inmobiliarios con IA

Mi amigo se convirtió en agente de bienes raíces hace unos tres años. Para el El primer año, tomó todas las fotos de su anuncio con su teléfono. el las fotos estaban bien. No terrible. Pero cada listado tenía al menos algunos habitaciones que eran demasiado oscuras o que tenían colores extraños debido a la mezcla de interiores. iluminación, o estaban ligeramente borrosos porque estaba corriendo a través de seis propiedades en un día.

Sus anuncios se vendieron. Pero permanecieron en el mercado unas dos semanas más. que la media de su zona. Pensó que era el mercado. pensé pueden ser las fotos. Probamos esto en sus siguientes diez listados. el Tomó sus fotos como de costumbre. Antes de subir a la MLS, los ejecuté. a través de la mejora de la IA. La diferencia al mostrar solicitudes fue inmediato. Esto es lo que hicimos y lo que realmente importó.

Los tres problemas con la mayoría de las fotos de anuncios

Al revisar alrededor de 200 de las fotografías de su anuncio, los problemas desaparecieron. en tres categorías. Primero, la subexposición. Habitaciones interiores rodadas en un La cámara del teléfono casi siempre sale más oscura de lo que parece la habitación. persona. La cámara expone para la luz de la ventana y todo lo demás. se oscurece. Aproximadamente la mitad de sus fotografías tenían este problema.

En segundo lugar, el ruido y el grano. Las cámaras de los teléfonos compensan la poca luz aumentando ISO, lo que introduce ruido digital. Aparece más en zonas de sombra. Las paredes y los techos tienen un aspecto ligeramente granulado en lugar de suave. Hace que las habitaciones parezcan menos limpias de lo que realmente están.

En tercer lugar, la suavidad. Disparar sin trípode en habitaciones con poca luz implica un obturador más lento velocidades, lo que significa un ligero desenfoque de movimiento. No alcanza para hacer la foto. se ve borroso en el tamaño de la miniatura, pero lo suficiente como para ampliar los detalles, como acabados de encimeras o texturas de pisos, muestra una falta de nitidez.

Qué solucionó la mejora de la IA y qué no

La mejora de la IA y la reducción de ruido abordaron aproximadamente el 70% de los problemas. Los detalles 2x exclusivos y afilados en todos los ámbitos. Las encimeras miraron crujiente. Las texturas del suelo eran visibles. Puedes leer las etiquetas en electrodomésticos de cocina. El solo afilado hizo que las habitaciones parecieran más altas Calidad porque los compradores podían ver los detalles del acabado.

La reducción de ruido limpió la veta en las zonas de sombra. Las paredes miraron liso y recién pintado en lugar de ligeramente texturizado por digital ruido. Los techos parecían blancos en lugar de ligeramente moteados. Estos son pequeñas cosas individualmente pero juntas cambian el sentimiento de una habitación de "necesita algo de trabajo" a "lista para mudarse".

Lo que la IA no pudo solucionar fueron las habitaciones extremadamente oscuras. Un dormitorio rodado al anochecer. sin luces encendidas, donde la única iluminación provenía del pasillo. La foto era tan oscura que la IA casi no tenía datos con los que trabajar. el La versión mejorada era más brillante pero parecía potenciada artificialmente. Color estaba manchado. El patrón de ruido era desigual. Estas fotos necesitaban ser volver a fotografiar con la iluminación adecuada. La mejora de la IA no sustituye a competencias básicas en fotografía.

El impacto real en sus listados.

Seguimos diez propiedades. Cinco con sus fotos habituales de teléfono subidas directamente. Cinco con las mismas fotos pasan primero por la mejora de IA. Los listados mejorados promediaron alrededor de un 30% más de visitas en línea en el primera semana. Recibieron más solicitudes de exhibición. cuatro de los cinco los listados mejorados se contrataron dentro de las primeras dos semanas. dos de los cinco listados sin mejoras tomó más de tres semanas.

Este no fue un estudio científico. Diez propiedades es una muestra demasiado pequeña. Diferentes propiedades a diferentes precios en diferentes barrios. Pero el patrón era lo suficientemente consistente como para que mi amigo ahora ejecute todos los enumerar la foto a través de la mejora de AI antes de cargarla. Se necesitan aproximadamente cinco minutos para un conjunto típico de 25 a 30 fotografías de listados. El costo es mínimo en comparación con un fotógrafo profesional.

Un flujo de trabajo que tarda cinco minutos por listado

Paso uno. Toma tus fotos. Utilice un trípode si puede, o al menos un soporte tu teléfono contra el marco de una puerta. Cuanto menos desenfoque de movimiento en el original, mejor funcionará la mejora de la IA. Dispara con la más alta calidad tu teléfono lo permite. Paso dos. Sube el lote. En ClarifyPix, puedes procese hasta 20 a la vez en el plan Pro. Paso tres. Ejecute un 2x exclusivo en cada foto. Esto cuesta 2 créditos por foto. Para 25 fotos, eso son 50 créditos. Paso cuatro. Revisar con zoom del 100%. Marque uno o dos fotos por habitación. Si se ven nítidos y limpios, descargue el lote. si notas problemas, como cambios de color o exceso de nitidez en ciertos superficies, reprocese esas fotos específicas con diferentes configuraciones.

Paso cinco. Reemplace las fotos originales en su anuncio. La mayoría de la MLS Los sistemas le permiten intercambiar fotos sin volver a publicar el listado completo. Haga esto tan pronto como tenga las versiones mejoradas.

¿Es esto mejor que contratar a un fotógrafo profesional?

No. Un fotógrafo inmobiliario profesional con un objetivo gran angular, La iluminación adecuada y las habilidades de edición producirán mejores fotografías que la IA. Tomas telefónicas mejoradas. Si está vendiendo una propiedad de un millón de dólares, contratar al fotógrafo. El costo es un error de redondeo en la comisión.

Para todo lo demás, los doscientos a cuatrocientos mil dólares En los hogares que constituyen la mayor parte del mercado, las fotos de teléfonos mejoradas con IA son lo suficientemente bueno. Obtienen más vistas que las fotos sin mejorar. obtienen más presentaciones. Y para un agente que hace docenas de listados por año, el tiempo y ahorro de costos en comparación con la contratación de un fotógrafo para cada propiedad son significativos.

Mi amigo todavía toma sus propias fotos. Pero ahora pasa cinco minutos mejorándolos antes de subirlos y sus anuncios se venden más rápido. Para el costo de unos pocos créditos por listado, que es un retorno de la inversión tan bueno inversión que se puede conseguir en bienes raíces.