AIで不動産のリスティング写真を瞬時に向上させる方法

私の友人は約3年前に不動産業者になりました。 のために 最初の年、彼はすべての出品写真を自分の携帯電話で撮りました。 の 写真は大丈夫でした。 ひどいものではありません。 しかし、どのリストにも少なくともいくつかの項目がありました 暗すぎる部屋、または室内が混ざって変な色になった部屋 照明のせいで、または彼が 6 つを急いでいたため、わずかにぼやけていました 一日で物件を。

彼の商品は売れました。 しかし、彼らは約2週間長く市場に出回っていました 彼の地域の平均よりも。 彼はそこが市場だと思った。 私は思った それは写真かもしれない。 私たちはこれを彼の次の 10 件のリストでテストしました。 彼は いつものように彼の写真を撮りました。 MLSにアップロードする前に、それらを実行しました AIの強化により。 リクエストの表示の違いは次のとおりです。 すぐに。 ここでは私たちが行ったことと実際に重要なことを説明します。

ほとんどの出品写真に見られる 3 つの問題

彼の出品写真約 200 枚を調べてみると、問題が見つかりました 3つのカテゴリーに分けられます。 まずは露出アンダー。 室内の部屋の撮影 携帯電話のカメラでは、ほとんどの場合、部屋で見えるよりも暗く写ります 人。 カメラは窓の光やその他すべてを露光します 薄暗くなります。 彼の写真の約半分にこの問題がありました。

2つ目は、ノイズと粒子です。 携帯電話のカメラは、低照度を次のように補正します。 ISO を上げるとデジタル ノイズが発生します。 一番多く現れるのは、 影の領域。 壁や天井は少しザラザラしているように見えますが、 滑らかな。 部屋が実際よりも清潔ではないと感じてしまいます。

3つ目は、柔らかさです。 薄暗い部屋で手持ちで撮影するとシャッターが遅くなる これは、わずかなモーションブラーを意味します。 写真を撮るには足りない サムネイルサイズではぼやけて見えますが、詳細を拡大すると十分です。 カウンタートップの仕上げや床のテクスチャなど、シャープさが欠けていることがわかります。

AI の強化で修正されたものと修正できなかったもの

AI のアップスケーリングとノイズ リダクションにより、問題の約 70% が解決されました。 2倍の高級感を全面に押し出したシャープなディテール。 カウンタートップを見た さわやか。 床の質感が見えてきました。 ラベルを読むことができます キッチン家電。 研ぐだけで部屋がワンランク高くなりました 購入者が仕上げの詳細を確認できるため、品質が向上しました。

ノイズリダクションにより、影の部分の粒子がきれいになりました。 壁が見えた デジタルによるわずかなテクスチャーではなく、滑らかで描きたてのペイント 騒音。 天井はわずかにまだらではなく、白く見えました。 これらは 一つ一つは小さなことですが、それらが集まると気分が変わります。 「工事が必要な部屋」から「すぐに入居できる部屋」まで。

AI が修復できなかったのは、非常に暗い部屋でした。 夕暮れ時に撮影した寝室 照明はつけておらず、廊下からの照明だけが光っていました。 写真は非常に暗かったため、AI が処理できるデータはほとんどありませんでした。 の 強化バージョンはより明るいですが、人工的にブーストされているように見えました。 色 シミだらけだった。 ノイズパターンは不均一でした。 これらの写真は 適切な照明で再撮影しました。 AI の強化は代替品ではありません 基本的な写真撮影能力。

彼のリストへの実際の影響

私たちは10の物件を追跡しました。 いつもの携帯電話の写真をアップロードした5人 直接的に。 同じ写真を持つ 5 枚が最初に AI 強化を実行します。 強化されたリスティングにより、オンラインでの閲覧数が平均約 30% 増加しました。 最初の週。 さらに上映リクエストが届いた。 5 つのうち 4 つ 強化されたリストは最初の 2 週間以内に契約が成立しました。 2 強化されていない 5 件のリストのうち、3 週間以上かかりました。

これは科学的な研究ではありませんでした。 10 件の物件ではサンプルが少なすぎます。 さまざまな地域でさまざまな価格のさまざまな物件。 しかし、パターンは十分に一貫していたので、私の友人は現在、毎回実行しています。 アップロードする前にAI強化により写真をリストします。 およそかかります 典型的な 25 ～ 30 枚のリスト写真のセットの場合は 5 分です。 費用 プロの写真家に比べれば最小限です。

出品ごとに 5 分かかるワークフロー

ステップ 1。 写真を撮ってください。 可能であれば三脚を使用するか、少なくとも支柱を使用してください 携帯電話をドア枠にぶつけてください。 オリジナルのモーションブラーが少ないほど、 AI の強化がうまく機能するようになります。 最高品質で撮影する お使いの携帯電話では許可されています。 ステップ 2。 バッチをアップロードします。 ClarifyPix では次のことができます Pro プランでは一度に最大 20 件の処理が可能です。 ステップ 3。 2x を実行する どの写真も高級感があります。 写真1枚につき2クレジットかかります。 25枚の写真の場合、 つまり50クレジットです。 ステップ 4。 100% ズームで確認します。 1 つまたは 2 つチェックしてください 部屋ごとの写真。 鮮明できれいに見える場合は、バッチをダウンロードしてください。 もし 特定の部分の色の変化や過度のシャープネスなどの問題に気づきました 表面を変更した場合は、それらの特定の写真を別の設定で再処理します。

ステップ5。 リスト上の元の写真を置き換えます。 ほとんどのMLS システムでは、リスト全体を再公開しなくても写真を交換できます。 拡張バージョンを入手したらすぐにこれを実行してください。

これはプロの写真家を雇うよりも良いでしょうか?

いいえ。広角レンズを備えたプロの不動産写真家、 適切な照明と編集スキルがあれば、AI よりも優れた写真が得られます 電話ショットの強化。 100万円の不動産を売るとしたら、 写真家を雇う。 コストは手数料の四捨五入誤差です。

それ以外の場合は 20 万ドルから 40 万ドル 市場の大部分を占める住宅では、AI で強化された携帯電話の写真が 十分です。 加工していない写真よりも閲覧数が多くなります。 彼らはもっと得る 上映中。 そして、年間数十件のリスティングを行うエージェントにとって、その時間は 物件ごとに写真家を雇うよりもコストを節約できます 重要です。

私の友人は今でも自分で写真を撮ります。 しかし今、彼は5分を費やしています アップロードする前にそれらを強化すると、彼の商品はより早く売れます。 のために 出品ごとに数クレジットの費用がかかりますが、これとほぼ同じくらいの収益率です。 不動産と同様の投資。