Como Melhorar Instantaneamente Fotos de Anúncios Imobiliários com IA

Meu amigo se tornou corretor de imóveis há cerca de três anos. Para o No primeiro ano, ele tirou todas as fotos de suas listagens com seu telefone. O as fotos estavam boas. Não é terrível. Mas cada listagem tinha pelo menos alguns quartos que eram muito escuros ou tinham cores estranhas devido à mistura de ambientes internos iluminação, ou estavam um pouco embaçados porque ele estava correndo por seis propriedades em um dia.

Suas listagens foram vendidas. Mas eles ficaram no mercado por mais duas semanas do que a média em sua área. Ele pensou que era o mercado. eu pensei podem ser as fotos. Testamos isso em suas próximas dez listagens. Ele tirou suas fotos como de costume. Antes de enviar para a MLS, eu os executei através do aprimoramento de IA. A diferença na exibição de solicitações foi imediato. Aqui está o que fizemos e o que realmente importava.

Os três problemas com a maioria das fotos de listagem

Olhando cerca de 200 fotos de sua listagem, os problemas caíram em três categorias. Primeiro, subexposição. Salas interiores filmadas em um a câmera do telefone quase sempre fica mais escura do que a sala parece pessoa. A câmera expõe a luz da janela e tudo mais escurece. Cerca de metade de suas fotos apresentavam esse problema.

Em segundo lugar, ruído e granulação. As câmeras do telefone compensam a pouca luz aumentando o ISO, o que introduz ruído digital. Ele aparece mais em áreas de sombra. As paredes e os tetos parecem ligeiramente granulados em vez de suave. Faz com que os quartos pareçam menos limpos do que realmente são.

Terceiro, suavidade. Fotografar com a câmera na mão em ambientes escuros significa obturador mais lento velocidades, o que significa leve desfoque de movimento. Não o suficiente para fazer a foto parecer desfocado no tamanho da miniatura, mas o suficiente para ampliar os detalhes, como acabamentos de bancada ou texturas de piso, mostram falta de nitidez.

O que o aprimoramento da IA ​​corrigiu e o que não conseguiu

O aumento de escala da IA ​​​​e a redução de ruído resolveram cerca de 70% dos problemas. Os detalhes nítidos 2x sofisticados em toda a linha. As bancadas pareciam nítido. As texturas do piso eram visíveis. Você poderia ler os rótulos em utensílios de cozinha. A nitidez por si só fez com que os quartos parecessem mais altos qualidade porque os compradores puderam ver os detalhes do acabamento.

A redução de ruído limpou a granulação nas áreas sombreadas. As paredes pareciam liso e recém-pintado em vez de levemente texturizado por digital barulho. Os tetos pareciam brancos em vez de ligeiramente manchados. Estes são pequenas coisas individualmente, mas juntas elas mudam o sentimento de um sala de "precisa de algum trabalho" para "pronto para morar".

O que a IA não conseguiu consertar foram salas extremamente escuras. Um quarto filmado ao entardecer sem luzes acesas, onde a única iluminação vinha do corredor. A foto estava tão escura que a IA quase não tinha dados para trabalhar. O a versão aprimorada era mais brilhante, mas parecia reforçada artificialmente. Cor estava manchado. O padrão de ruído era irregular. Essas fotos precisavam ser refilmar com iluminação adequada. O aprimoramento da IA não substitui competência básica em fotografia.

O impacto real em suas listagens

Rastreamos dez propriedades. Five com suas fotos habituais de telefone carregadas diretamente. Cinco com as mesmas fotos passam primeiro pelo aprimoramento de IA. As listagens aprimoradas tiveram em média cerca de 30% mais visualizações on-line no primeira semana. Eles receberam mais pedidos de exibição. Quatro dos cinco listagens aprimoradas foram contratadas nas primeiras duas semanas. Dois das cinco listagens não aprimoradas levaram mais de três semanas.

Este não foi um estudo científico. Dez propriedades é uma amostra muito pequena. Propriedades diferentes a preços diferentes em bairros diferentes. Mas o padrão era consistente o suficiente para que meu amigo agora execute todos os listando fotos por meio de aprimoramento de IA antes de fazer o upload. Demora cerca de cinco minutos para um conjunto típico de 25 a 30 fotos de listagem. O custo é mínimo em comparação com um fotógrafo profissional.

Um fluxo de trabalho que leva cinco minutos por listagem

Primeiro passo. Tire suas fotos. Use um tripé, se puder, ou pelo menos prepare-se seu telefone contra o batente da porta. Quanto menos desfoque de movimento no original, melhor funcionará o aprimoramento da IA. Fotografe com a mais alta qualidade seu telefone permite. Etapa dois. Carregue o lote. No ClarifyPix, você pode processe até 20 por vez no plano Pro. Etapa três. Execute um 2x sofisticado em cada foto. Isso custa 2 créditos por foto. Para 25 fotos, isso é 50 créditos. Etapa quatro. Revise com zoom de 100%. Verifique um ou dois fotos por quarto. Se eles parecerem nítidos e limpos, baixe o lote. Se você percebe problemas, como mudanças de cor ou nitidez excessiva em determinados superfícies, reprocesse essas fotos específicas com configurações diferentes.

Etapa cinco. Substitua as fotos originais do seu anúncio. A maioria da MLS os sistemas permitem trocar fotos sem republicar a listagem inteira. Faça isso assim que tiver as versões aprimoradas.

Isso é melhor do que contratar um fotógrafo profissional?

Não. Um fotógrafo imobiliário profissional com lente grande angular, iluminação adequada e habilidades de edição produzirão fotos melhores do que IA fotos aprimoradas do telefone. Se você está vendendo uma propriedade de um milhão de dólares, contrate o fotógrafo. O custo é um erro de arredondamento da comissão.

Para todo o resto, os duzentos a quatrocentos mil dólares casas que constituem a maior parte do mercado, as fotos de telefones aprimoradas por IA são bom o suficiente. Eles obtêm mais visualizações do que fotos não aprimoradas. Eles conseguem mais exibições. E para um agente que faz dezenas de listagens por ano, o tempo e economia de custos em relação à contratação de um fotógrafo para cada propriedade são significativos.

Meu amigo ainda tira suas próprias fotos. Mas agora ele passa cinco minutos aprimorá-los antes de carregá-los e suas listagens serão vendidas mais rapidamente. Para o custo de alguns créditos por listagem, que é um retorno tão bom investimento que você pode obter em imóveis.