Как мгновенно улучшить фотографии недвижимости с помощью ИИ

Мой друг стал агентом по недвижимости около трех лет назад. Для В первый год он делал все свои фотографии объявлений на телефон. фотографии были в порядке. Не ужасно. Но в каждом объявлении было как минимум несколько комнаты, которые были слишком темными или имели странный цвет из-за смешанного помещения. освещения или были слегка размыты, потому что он мчался через шесть недвижимость за день.

Его объявления проданы. Но они сидели на рынке недели на две дольше чем в среднем в его районе. Он думал, что это рынок. Я думал это могут быть фотографии. Мы проверили это на следующих десяти объявлениях. Он фотографировал как обычно. Прежде чем загрузить в MLS, я их прогнал посредством улучшения ИИ. Разница в показе запросов была немедленно. Вот что мы сделали и что на самом деле имело значение.

Три проблемы с большинством фотографий для объявлений

Просматривая около 200 его фотографий, возникли проблемы. на три категории. Во-первых, недодержка. Внутренние комнаты, снятые на Камера телефона почти всегда получается темнее, чем выглядит комната человек. Камера экспонирует свет из окна и все остальное. тускнеет. Примерно половина его фотографий имела эту проблему.

Во-вторых, шум и зернистость. Камеры телефонов компенсируют низкую освещенность за счет увеличение ISO, что приводит к появлению цифрового шума. Больше всего это проявляется в теневые участки. Стены и потолки выглядят слегка зернистыми, а не зернистыми. гладкий. Из-за этого комнаты кажутся менее чистыми, чем они есть на самом деле.

В-третьих, мягкость. Съемка с рук в темных помещениях означает более медленный затвор скорости, что означает небольшое размытие при движении. Недостаточно сделать фото выглядят размытыми при уменьшенном размере, но достаточно, чтобы увеличить детализацию, например, отделка столешницы или текстура пола, демонстрирует недостаток резкости.

Что исправило ИИ-улучшение, а что не смогло

Масштабирование искусственного интеллекта и снижение шума решили около 70% проблем. Двойная высококлассная резкость деталей по всем направлениям. Столешницы выглядели четкий. Были видны текстуры пола. Вы можете прочитать этикетки на кухонная техника. Одна только резкость заставляла комнаты чувствовать себя выше. качество, потому что покупатели могли видеть детали отделки.

Шумоподавление очистило зернистость в теневых областях. Стены выглядели гладкий и свежеокрашенный, а не слегка текстурированный цифровым способом шум. Потолки выглядели белыми, а не слегка пятнистыми. Это мелочи по отдельности, но вместе они меняют ощущение комната от «нужно доработать» до «готова к заселению».

Чего ИИ не смог исправить, так это очень темных комнат. Спальня, снятая в сумерках без включенного света, где единственное освещение исходило из коридора. Фотография была настолько темной, что у ИИ почти не было данных для работы. расширенная версия была ярче, но выглядела искусственно усиленной. Цвет был пятнистый. Характер шума был неравномерным. Эти фотографии должны были быть переснято с правильным освещением. Улучшение искусственного интеллекта не заменяет базовые фотографические навыки.

Фактическое влияние на его списки

Мы отследили десять объектов недвижимости. Пятеро со своими обычными фотографиями на телефоне загружены напрямую. Пять с одинаковыми фотографиями сначала проходят обработку с помощью искусственного интеллекта. Расширенные объявления в среднем приносили примерно на 30% больше онлайн-просмотров в первая неделя. Они получили больше запросов на показ. Четыре из пяти Расширенные списки были заключены по контракту в течение первых двух недель. Два из пяти нерасширенных списков заняло более трех недель.

Это не было научным исследованием. Десять объектов недвижимости — слишком маленькая выборка. Разная недвижимость по разным ценам в разных районах. Но эта закономерность была настолько последовательной, что мой друг теперь бегает каждый раз. размещение фотографий с помощью улучшения AI перед загрузкой. Это занимает около пять минут для типичного набора из 25–30 фотографий объявления. Стоимость минимальна по сравнению с профессиональным фотографом.

Рабочий процесс, который занимает пять минут на одно объявление.

Шаг первый. Сделайте свои фотографии. Используйте штатив, если можете, или хотя бы скобу. свой телефон о дверной косяк. Чем меньше размытие изображения в оригинале, тем лучше будет работать улучшение ИИ. Снимайте в высочайшем качестве ваш телефон позволяет. Шаг второй. Загрузите пакет. На ClarifyPix вы можете обрабатывайте до 20 одновременно в плане Pro. Шаг третий. Пробеги 2 раза масштаб на каждой фотографии. Это стоит 2 кредита за фотографию. Для 25 фотографий, это 50 кредитов. Шаг четвертый. Обзор в 100% увеличении. Проверьте один или два фотографии на номер. Если они выглядят четкими и чистыми, загрузите пакет. Если вы заметили проблемы, такие как изменение цвета или чрезмерная резкость на определенных поверхности, обработайте эти конкретные фотографии с различными настройками.

Шаг пятый. Замените оригинальные фотографии в своем объявлении. Большинство МЛС системы позволяют обмениваться фотографиями без повторной публикации всего списка. Сделайте это, как только у вас появятся расширенные версии.

Лучше ли это, чем нанять профессионального фотографа?

Нет. Профессиональный фотограф недвижимости с широкоугольным объективом. правильное освещение и навыки редактирования позволят получить более качественные фотографии, чем искусственный интеллект. улучшенные снимки телефона. Если вы продаете недвижимость за миллион долларов, наймите фотографа. В стоимости указана ошибка округления комиссии.

За все остальное от двухсот до четырехсот тысяч долларов. домов, которые составляют большую часть рынка, фотографии с телефона, улучшенные искусственным интеллектом, достаточно хорошо. Они получают больше просмотров, чем необработанные фотографии. Они получают больше показы. А для агента, делающего десятки объявлений в год, время и экономия средств по сравнению с наймом фотографа для каждого объекта недвижимости являются значительными.

Мой друг до сих пор фотографирует сам. Но теперь он тратит пять минут улучшая их перед загрузкой, его объявления продаются быстрее. Для стоимость нескольких кредитов за листинг, что примерно соответствует хорошей рентабельности инвестиции, которые вы можете получить в недвижимость.