AI로 부동산 매물 사진을 즉시 향상시키는 방법

내 친구는 약 3년 전에 부동산 중개인이 되었습니다. 에 대한 첫해에 그는 자신의 숙소 사진을 모두 휴대폰으로 찍었습니다. 는 사진은 괜찮았어요. 끔찍하지 않습니다. 하지만 모든 목록에는 최소한 몇 개의 목록이 있었습니다. 너무 어둡거나 실내 혼합으로 인해 색상이 이상한 방 조명이 밝았거나 6시 방향을 서두르고 있었기 때문에 약간 흐릿했습니다. 하루만에 부동산.

그의 목록이 팔렸습니다. 하지만 그들은 약 2주 더 시장에 나와 있었습니다 그 지역 평균보다요. 그는 그것이 시장이라고 생각했습니다. 나는 생각했다 사진일 수도 있겠네요. 우리는 그의 다음 10개 목록에서 이것을 테스트했습니다. 그는 평소처럼 사진을 찍었다. MLS에 업로드하기 전에 실행했습니다. AI 강화를 통해 요청 표시의 차이점은 다음과 같습니다. 즉시. 여기에 우리가 한 일과 실제로 중요한 것이 있습니다.

대부분의 숙소 사진에 나타나는 세 가지 문제점

그의 매물 사진 200여 장을 살펴보니 문제가 풀렸다. 세 가지 범주로 나뉜다. 첫째, 노출 부족입니다. 실내 객실에서 촬영 휴대폰 카메라는 거의 항상 방에서 보이는 것보다 더 어둡게 나옵니다. 사람. 카메라는 창 조명 및 기타 모든 것을 노출합니다. 어두워진다. 그의 사진 중 절반 정도가 이런 문제를 안고 있었습니다.

둘째, 소음과 그레인. 휴대폰 카메라는 다음과 같은 방법으로 저조도를 보정합니다. ISO를 높이면 디지털 노이즈가 발생합니다. 에서 가장 많이 나타납니다. 그림자 영역. 벽과 천장이 약간 거칠어 보입니다. 매끄럽다. 객실이 실제보다 덜 깨끗한 느낌을 줍니다.

셋째, 부드러움. 어두운 방에서 손으로 들고 촬영하면 셔터 속도가 느려집니다 이는 약간의 모션 블러를 의미합니다. 사진을 찍기에는 부족해요 썸네일 크기에서는 흐릿하게 보이지만 세부 사항을 확대하면 충분합니다. 조리대 마감이나 바닥 질감과 같이 선명도가 부족합니다.

AI 개선으로 수정된 사항과 수정되지 않은 사항

AI 업스케일링과 소음 감소로 문제의 약 70%가 해결되었습니다. 전반적으로 2배 더 고급스러운 디테일이 향상되었습니다. 조리대가 보였다 바삭바삭. 바닥 텍스처가 표시되었습니다. 라벨을 읽을 수 있습니다. 주방용품. 샤프닝만으로도 방의 느낌이 더 높아졌습니다 구매자가 마감 세부 사항을 볼 수 있기 때문에 품질이 좋습니다.

노이즈 감소로 인해 그림자 영역의 그레인이 정리되었습니다. 벽이 보였다 디지털로 약간의 질감을 더한 대신 부드럽고 새롭게 칠해진 소음. 천장은 약간 얼룩덜룩한 대신 흰색으로 보였습니다. 이들은 작은 것 하나하나가 모이면 느낌이 달라진다 방이 "작업 필요"에서 "입주 준비"로 변경되었습니다.

AI가 해결할 수 없는 것은 극도로 어두운 방이었습니다. 황혼에 찍은 침실 불도 켜지 않은 채 복도에서만 빛이 들어왔다. 사진이 너무 어두워서 AI가 작업할 데이터가 거의 없었습니다. 는 향상된 버전은 더 밝아졌지만 인위적으로 증폭된 것처럼 보였습니다. 색상 얼룩덜룩했다. 소음 패턴이 고르지 않았습니다. 이 사진들은 꼭 있어야만 했어 적절한 조명으로 다시 촬영하세요. AI 강화는 대체할 수 없다 기본적인 사진 촬영 능력.

그의 목록에 대한 실제 영향

우리는 10개의 부동산을 추적했습니다. 평소 휴대폰 사진을 올린 다섯 직접. 동일한 사진을 가진 5명이 AI 강화를 먼저 진행합니다. 고급 목록의 온라인 조회수는 평균 약 30% 더 높았습니다. 첫 주. 더 많은 표시 요청을 받았습니다. 5개 중 4개 고급 목록은 처음 2주 이내에 계약이 체결되었습니다. 2개 5개의 개선되지 않은 목록 중 3주 이상이 걸렸습니다.

이것은 과학적인 연구가 아니었습니다. 10개의 속성은 표본이 너무 작습니다. 다양한 지역의 다양한 부동산을 다양한 가격으로 만나보세요. 하지만 그 패턴은 내 친구가 지금은 매일 실행될 만큼 일관적이었습니다. 업로드하기 전에 AI 강화를 통해 사진을 나열합니다. 그것은 대략 소요됩니다 일반적인 25~30장의 목록 사진 세트에는 5분 정도 소요됩니다. 비용 전문 사진 작가에 비해 최소한입니다.

목록당 5분이 소요되는 워크플로우

1단계. 사진을 찍으세요. 가능하면 삼각대를 사용하거나 최소한 버팀대를 사용하세요. 휴대폰을 문틀에 기대어 놓으세요. 원본의 모션 블러가 적을수록 AI 향상이 더 잘 작동할 것입니다. 최고 화질로 촬영하세요 휴대전화가 허용합니다. 2단계. 배치를 업로드합니다. ClarifyPix에서는 다음을 수행할 수 있습니다. Pro 플랜에서는 한 번에 최대 20개까지 처리할 수 있습니다. 3단계. 2배 실행 사진마다 고급스러워요. 사진당 2크레딧이 필요합니다. 25장의 사진의 경우, 50학점이에요. 4단계. 100% 확대/축소로 검토하세요. 한두개 확인해보세요 객실별 사진입니다. 선명하고 깨끗해 보이면 배치를 다운로드하세요. 만약에 색상 변화 또는 특정 부분의 과도한 선명도와 같은 문제가 발견되었습니다. 표면에 있는 특정 사진을 다른 설정으로 다시 처리합니다.

5단계. 목록의 원본 사진을 교체하세요. 대부분의 MLS 시스템을 사용하면 전체 목록을 다시 게시하지 않고도 사진을 교환할 수 있습니다. 향상된 버전이 있으면 즉시 이 작업을 수행하십시오.

전문 사진 작가를 고용하는 것보다 이것이 더 낫습니까?

아니요. 광각렌즈를 갖춘 전문 부동산 사진작가, 적절한 조명과 편집 기술은 AI보다 더 나은 사진을 생성합니다 강화된 전화샷. 100만 달러짜리 부동산을 팔고 있다면, 사진사를 고용하세요. 비용은 커미션의 반올림 오류입니다.

그 외엔 모두 20~40만 달러 시장의 대부분을 차지하는 주택, AI가 강화된 휴대폰 사진은 충분하다. 보정되지 않은 사진보다 조회수가 더 많습니다. 그들은 더 많은 것을 얻습니다 상영. 그리고 연간 수십 개의 목록을 작성하는 중개인의 경우 시간은 모든 부동산에 대해 사진사를 고용하는 것보다 비용이 절약됩니다. 중요합니다.

내 친구는 아직도 사진을 직접 찍는다. 하지만 이제 그는 5분을 보낸다 업로드하기 전에 개선하면 목록이 더 빨리 팔립니다. 에 대한 목록당 몇 크레딧의 비용이 듭니다. 이는 수익과 거의 비슷합니다. 부동산에서 얻을 수 있는 투자.